決定是租還是買是一個困難的決定。你可能會認為購買更好。畢竟，你從來沒有看到所有這些租金收入的一分錢，所以為什么不買房子，讓股權增加。

　　但是，自置居所帶來了隱藏的成本，如果你沒有足夠的時間擁有住房，那么你可能不會建立任何公平的。要決定哪一種方式適合您，請使用在線計算器來比較租賃和購買的成本。然后分析個人因素，比如是否重視自由或控制。

　　對比在美國租房和買房：計算它的成本有多少

　　1、看看你想住的房價。一般來說，購買比租賃便宜，雖然它取決于位置。例如，在夏威夷購買比租賃便宜。然而，在底特律購買大幅便宜。你應該看看你想住的地方的家。

　　找到符合您要求的地區的房屋。例如，如果你想要一個兩居室的房子，那么看看兩居室房屋的價格。

　　確保你的比較家庭盡可能靠近你想要的家。如果你想要兩畝的院子和一個游泳池，那么看看有這些功能的房屋。

　　也只能看看你能負擔得起的房子。專家建議，你的住房總收入不應該超過總收入的33％。如果你每個月支付4500美元，那么1500美元就不得超過1,500美元。

　　記下所有符合規格的房屋的價格。平均他們在一起。

　　2、估計價格是上漲還是下跌。買入熱門房地產市場的風險較小，因為如果有必要，您可以快速出售房屋。如果您購買價格下滑的市場，則相反，您可能必須在家中待得更久，才能獲得任何經濟利益。試著估計你想購買的地區房價有多少（如果有的話）。

　　在線查看。如果你住在一個大城市，那么媒體會定期報告過去一個月，一年，十年里房地產價格上漲了多少。

　　與房地產經紀人交談。感受過去一年和五年的市場狀況。詢問價格是否上漲，如果是上漲，上漲多少。顯然，價格未來還會上漲。但是你需要一些數字來計算。

　　避免看全國漲價。住房市場按地理區域劃分，一些城市和國家做得比別人好得多。

　　3、決定你打算留多久。決定租房和購房之間的一個關鍵因素是你打算留在家中多久。例如，你可以停留五年或更長時間嗎？或者你計劃提前行動？

　　你打算留下來的時間很長，因為你沒有立即開始在家中建立資產。相反，你提前還款的抵押貸款大多是貸款利息。通常情況下，在你建立股權之前，你需要留在房子里至少三年，最好留至少五年。

　　如果你在前幾年搬家，那么出售房屋和移動的成本也可能會花費你的錢。

　　4、計算你的首付款。看看你的儲蓄賬戶，并決定多少錢可以為首付。您也可以通過在退休賬戶中使用金錢或從家庭獲得貸款來獲得首付。確定您的首付是重要的幾個原因：

　　一般來說，抵押貸款人希望看到20％的購買價格作為首付。例如，如果您以25萬美元的價格購買房屋，那么您需要$ 50,000作為首付。如果你不能把一筆首付，那么你的房屋所有權可能遙不可及。

　　一些貸方將接受不到20％。不過，你可能會付更多的費用。你的每月付款也會更高。

　　你的首付是坐在某個地方，賺錢（或不）。如果您選擇租用，您需要分析您是否會投資這筆資金，以及您可以預期哪種回報。

　　5、決定是否要投入您的定金。假設你不買房子。您現在可以將您保存的資金用作預付定金，然后投資。您應該決定是否投資這筆錢以及您將要購買的投資品種。

　　例如，您可能將資金投資于股票，債券或CD。每個人都有不同的回報率。

　　你可以在網上找到平均收益率。

　　6、研究按揭利率。貸款的抵押貸款利率也將決定租賃或購買是否便宜。在線查看。許多網站公布當前的抵押貸款利率，這將取決于貸款的時間長短。

　　抵押貸款利率也取決于你的信用評分。分數高于740的借款人通常有資格獲得最佳利率。同時，那些620分左右的人可能很難獲得貸款。

　　你也可以得到一個可調整利率的抵押貸款。一般來說，您可以通過這種方式獲得較低的利率和初始付款。但是，利率會隨著時間而波動，并可能突然增加。

　　7、估算收盤成本。不要忘記這些費用，統稱為“關閉費用”。[11]沒有他們，您將無法購買房屋。成交價格一般為購房價格的2-5％左右，涵蓋以下內容：

　　報名費、評價、托管費、律師費、信用報告、財產稅、保險、家庭檢查、起始費用、產權保險、錄音費、轉移稅款

　　8、確定擁有房屋的成本。您可能會認為您可以將您的租金與可能的按揭付款進行比較。但家庭擁有隱藏的成本，你需要知道。例如，業主負責以下內容：

　　財產稅、家庭保險、維修、會費（如果你屬于房主協會）

　　9、使用計算器來估算擁有成本。網上有很多計算器，會問你問題，然后告訴你多少錢，將擁有一個家。有些計算器比其他計算器更簡單。在紐約(置業)時報有可用的優秀計算器這里：http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0。這個計算器將要求以下信息：

　　房價、你會留下的時間長度、抵押詳情（按揭利率，首期付款和抵押期限）、預期的房價和租金增長率、預期投資回報率、物業稅率、關閉成本、預計維護成本

　　10、比較租用的成本。根據你輸入的信息，計算器應該產生一個多少錢每月擁有一個家。例如，“紐約時報”會這樣說：“如果你每個月可以租一個類似的房屋，價格低于550美元，那么租房就更好了。” 檢查是否有類似的租金可用。

　　你可能會在目前的公寓。如果是這樣，比較你的租金數額。意識到你的租金每年可能會增加。

　　如果你在這個地區沒有公寓，那就研究租金。您可以通過在線搜索找到租金。

　　對比在美國租房和買房：分析個人因素

　　1、決定你想要在家中做多少工作。租房通常更容易，因為您的房東負責維護。當你的水龍頭泄漏時，你可以打電話給看門人。當秋天的樹葉從樹上落下時，你的超級巨人應該耙掉它們。問問自己你愿意投入多少工作來維護。

　　當你擁有一個房子的時候，你要負責割草和鏟房子前面的人行道。雖然你可以聘請人來做這件事，但通常會花錢。

　　如果您不想擔心屋頂泄漏或其他維護任務，那么租賃是您的理想選擇。

　　2、考慮你的風險承受能力。租房更具可預測性。雖然租金可能每年上漲，但是你知道每個月你會付多少錢。相比之下，房屋擁有成本可能會因維修和財產稅而波動。你應該考慮你的預算是否能夠抵消這些波動，如果房屋所有權成本突然上漲，那么你是多么舒服。

　　如果房價下跌，如果你不得不賣房子，你會怎么做？你能等待它，不要馬上賣掉嗎？如果你被困住了，你能把它變成一個出租物業嗎？如果沒有足夠的償還抵押貸款而不得不動用它的話，你能把它變成一個出租物業嗎？如果你不得不把它租出去，你能維護它，把它租出去嗎？

　　你幾乎沒有像現在這樣？如果是這樣，那么你可能更喜歡租房的可預測性。即使你買得起，壓力也可能太大。

　　你是否有財務上的維修補償？如果你這樣做，你可以在投資的時候使用它嗎？

　　你的工作有多穩定？如果你在工作中感到不安全，那么購買可能是一種風險。你應該分析自己對風險的容忍度。

　　3、問問控制對你來說有多重要 所有權讓您擁有比租賃更多的控制權。一般來說，你將面臨更少的寵物方面的限制，你可以在自己的家里做什么。這些對于一些人來說可能是重要的考慮。

　　當你租房的時候，你幾乎不能控制你身邊的人或者你的上方。你也必須遵守房東關于你如何使用房產的規定。

　　4、確定你有多少價值置業。有人認為自置居所是“美國夢”的支柱，對他們來說，自置居所帶來了巨大的情感滿足感。決定在你的房屋所有權期望的升值是否值得花費。

　　你可能不在乎你是租還是擁有。在這種情況下，您可能希望保持租賃狀態，直到您面臨迫切需要購買房屋為止。

　　5、平衡所有這些因素。每個人的情況都是獨一無二的，每個人都沒有正確的答案。您應該比較哪個更便宜，哪個更便宜，然后分析每個選擇的感覺。

　　一定要包括受選擇影響的所有人。例如，你應該包括你的配偶和大一點的孩子。他們對購買房產的個人安慰是任何購買或租賃決定的核心。