富豪們功成名就后最喜歡做的2件事，一是捐款，參加一些公益活動(dòng)，二是投資，比如房地產(chǎn)、金融、餐飲等等。

　　今天飛姐給大家介紹的這位富豪叫“張欣”。也許提到這個(gè)名字你會(huì)有點(diǎn)陌生，沒(méi)關(guān)系，那我們就先說(shuō)說(shuō)潘石屹吧，在房地產(chǎn)行業(yè)中，最為著名的地產(chǎn)大亨莫過(guò)于潘石屹了，而張欣便是潘石屹背后的那個(gè)女人。

　　說(shuō)到投資，飛姐就不得不佩服張欣了，在大家都把眼光投向中國(guó)房地產(chǎn)時(shí)，張欣卻投向了美國(guó)房地產(chǎn)。在潘石屹成為中國(guó)房地產(chǎn)大佬時(shí)，張欣也已經(jīng)成為美國(guó)的包租婆。據(jù)說(shuō)，張欣在美國(guó)投資的房產(chǎn)，每年的租金就有18個(gè)億，當(dāng)然這也有潘石屹的功勞，想想就知道，美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在富人心中到底有多受歡迎了~

　　最近美聯(lián)儲(chǔ)降息，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)又迎來(lái)了小高峰，飛姐身邊的高凈值人群，紛紛把目光投向了美國(guó)房產(chǎn)，這不飛姐為了配合大家，在8月22日舉辦了《美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂降息，置業(yè)美國(guó)房產(chǎn)是否躺贏？》的直播課，邀請(qǐng)的主講人是擁有十幾年經(jīng)驗(yàn)的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen，屆時(shí)大家可以聽(tīng)聽(tīng)他的意見(jiàn)~

　　今天飛姐主要給大家分享的是，投資美國(guó)房產(chǎn)，你需要了解的租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值空間。

　　租金回報(bào)率

　　先說(shuō)租金回報(bào)率吧，大部分的中國(guó)商人投資美國(guó)房產(chǎn)，前期都是通過(guò)出租的形式賺取收益。在美國(guó)當(dāng)房東比較好的一點(diǎn)就是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而保護(hù)你免受利率的沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。

　　說(shuō)起租金回報(bào)率，飛姐就又要跟大家扯扯數(shù)學(xué)題了！

　　租金回報(bào)率 = 凈房租年收入 / 購(gòu)房總價(jià)。

　　而凈房租年收入= 年租金收入 - （房屋持有費(fèi)用 + 出租產(chǎn)生的相關(guān)支出）

　　對(duì)于飛姐和大部分人來(lái)講，這個(gè)數(shù)學(xué)題還算是簡(jiǎn)單的，我們只需要知道房屋租金年收入和房屋持有費(fèi)用及支出就可以了。

　　在美國(guó)，如果你是投資買(mǎi)房，一般買(mǎi)房前，都會(huì)聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為您做出評(píng)估，

　　房屋租金年收入的估算可以使用附近社區(qū)同等條件的出租房屋的租金作為參照。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您找出周?chē)葪l件已出租的五到十套房屋，篩選出出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價(jià)格，房屋租金年收入應(yīng)使用比該數(shù)字稍低的價(jià)格。以后在實(shí)際出租房屋的時(shí)候也應(yīng)遵循此方法確定房租價(jià)格。

　　而房屋持有費(fèi)用及出租產(chǎn)生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)偂⒊鲎夤芾碣M(fèi)等等。

　　這筆賬，算算就知道投資美國(guó)房產(chǎn)，做美國(guó)房東，是一件穩(wěn)賺不賠的事情。

　　資產(chǎn)增值空間

　　再來(lái)跟大家聊聊資產(chǎn)的增值空間，在房地產(chǎn)行業(yè)中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。地區(qū)的選擇直接關(guān)系到房子升值的速度，要知道不是美國(guó)房產(chǎn)都能升值，而是位置好的房產(chǎn)能升值。

　　所以想要你投資的地產(chǎn)可以快速增值，你需要從以下四個(gè)方面來(lái)判斷：

　　1. 擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。

　　2. 所處的商圈有增長(zhǎng)潛力。

　　3. 具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質(zhì)量的公共服務(wù)的房子增值潛力巨大。

　　4. 最后也是最關(guān)鍵的，要能滿(mǎn)足人們的虛榮心和聲望的要求。

　　選擇美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，盡可能選擇配套齊全的社區(qū)、優(yōu)秀的學(xué)區(qū)。同時(shí)還需要關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況、選擇維護(hù)費(fèi)低的花園等等。

　　當(dāng)然我們?cè)谥袊?guó)，對(duì)美國(guó)地產(chǎn)信息不是很了解，很多事情都沒(méi)有辦法做出一個(gè)正確的預(yù)估，而且有很多問(wèn)題，我們也需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)給我們解答。

　　所以，8月22日晚9點(diǎn)，你不妨來(lái)聽(tīng)聽(tīng)美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen為你詳細(xì)介紹在美國(guó)買(mǎi)房，你所關(guān)心的那些事兒~

　　掃描以上↑二維碼，即可報(bào)名參加！直播課中可直接與美國(guó)金牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Allen現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，答疑解惑！你還在等什么？

　　說(shuō)明：本活動(dòng)最終解釋權(quán)歸鷹飛國(guó)際所有。