無論是為了孩子的教育還是為了讓自己的投資找到更多的可能性，越來越多的投資客將目光聚焦到了美國房產(chǎn)投資上。

　　對于初次在美國置業(yè)的人來說，是否具有購買資格、買哪個城市的房產(chǎn)合適、買房子能否貸款等一系列問題接踵而至，今天我們一一來說一下美國買房必知的8件事。

　　1、美國沒有購房資格限制

　　美國針對房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。

　　2、選擇合適的城市很重要

　　美國有50個州，地大物博，城市眾多。正確的選擇方式是：

　　從大到小開始考慮

　　大方向：東海岸或西海岸

　　小方向：州

　　目前，華人熱門置業(yè)地區(qū)有佛羅里達州、華盛頓州，加利福尼亞州、德克薩斯州等，其中佛羅里達州的奧蘭多2017年漲幅5.8%，2018年預計漲幅6.4%。

3、投資別墅優(yōu)于公寓

　　美國房產(chǎn)最主要的房屋種類有獨棟別墅、聯(lián)體別墅、公寓。公寓價格相對宜，但是建成之后價值會逐年遞減，因為美國的人工成本高，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，還要支付高額的物業(yè)管理費，所以超過20年房齡的公寓基本投資價值較低；別墅擁有自己的庭院，雖然也會存在房屋老舊問題嗎，但是下面的土地是永久產(chǎn)權(quán)的，并會一直升值，長期來看，增值潛力應(yīng)該勝。

　　4、購房與移民或簽證無直接聯(lián)系

　　購房對移民或者簽證有聯(lián)系嗎？這是一個很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關(guān)系的。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產(chǎn)，當然，更不會因為有沒有房產(chǎn)而區(qū)別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。

5、在美國購房可以貸款

　　在美國,按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠,申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源,與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前,在美國絕大對數(shù)州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn),但是首付通常要在40-50%,并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

　　6、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

　　眾所周知，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。

7、需親自實地考察

　　從網(wǎng)絡(luò)購買海外房產(chǎn)固然方便：房屋簡介、代理經(jīng)紀聯(lián)絡(luò)方式、每間房屋細節(jié)照片等內(nèi)容只需輕松一點擊就一覽無遺。但這并不代表，買家本人就無需來一個實地考察。

　　雖然，照片讓買家近距離參觀房屋的每一個角落，但卻看不到房屋部分細節(jié)和鄰居素質(zhì)。所以，網(wǎng)絡(luò)并不容易讓買家完全了解房屋的狀況，環(huán)境，價值和升值潛力等等。尤其是對于買自住屋的人來說。我建議親自來實地考察，了解該地區(qū)的環(huán)境和所購房屋之后再作決定。