近幾年出國的人還真不少，也有一些人想在美國購房的，那么有沒有一個完美的美國購房攻略呢?這里從五個方面來進(jìn)么分析吧!國外的房產(chǎn)地行業(yè)和國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)還是有一定區(qū)別的。

　　美國購房攻略——1 買什么類型的房子

　　買什么樣的房子自己心里要有數(shù)。美國有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。如果是用于投資，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒有投資價(jià)值。在美國超過20年以上的公寓由于維護(hù)費(fèi)用貴，幾乎無人問津。

　　美國購房攻略——2 面積計(jì)算與國內(nèi)不同

　　美國房子面積是按人能居住的面積計(jì)算的，而不是建筑面積。別墅的地下室和陽臺車庫等都不是可以住居的，都不算在內(nèi)。

　　美國購房攻略——3 養(yǎng)房費(fèi)用有哪些

　　1)房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府的相關(guān)部門會對每個房子做一個評估價(jià)，然后根據(jù)評估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。有些人會誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房價(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房價(jià)早已漲了至少10倍，所以房產(chǎn)稅在美國幾乎可以忽略不計(jì)。

　　2)房屋保險(xiǎn)

　　在美國購買房產(chǎn)時(shí)都會買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個月都在100美元左右。

　　3)物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)費(fèi)是針對公寓而言的，別墅是沒有物業(yè)的，自己房子自己維修，每年大概100-200美元。而公寓的物業(yè)費(fèi)是比較貴的，每年大概3000-5000美元。

4 哪些要素影響房價(jià)

　　在美國通常獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也會越高的。一般情況下臥室數(shù)量和房子的價(jià)格成正比。

　　5 買房與移民的關(guān)系

　　買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。在國外只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。

怎樣在美國買房子：

　　1、如果在美國有親戚、朋友的，直接預(yù)訂機(jī)票、酒店到達(dá)美國，可以找美國當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)公司。這種情況很適合有親戚、朋友在美國多年，對美國非常熟悉。由于美國的經(jīng)紀(jì)人在購房過程中，語言會不通，交流也會有一些困難，中國人對何時(shí)報(bào)價(jià)、怎樣簽合同、合同具體包含了哪些項(xiàng)目、條款解釋、定金繳納、過戶律師的賬戶信息、產(chǎn)權(quán)調(diào)查內(nèi)容、房屋檢查報(bào)告、房屋的檢查公司是否正規(guī)、過戶后你的房產(chǎn)相關(guān)信息在哪查、包含哪些，美國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是不會給你詳細(xì)解釋的。前期最好能需要跟蹤1個月的時(shí)間。

　　2、也可以找大陸的美國房產(chǎn)中介。最好找成立了兩年以上的中介，讓他們賺一些傭金。

　　3、也可直接去美國購房，自己預(yù)訂機(jī)票、酒店。需要有流利的英語作為基礎(chǔ)，在美國生活過半年以上。這里提醒一定要找信譽(yù)高的經(jīng)紀(jì)公司。